刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收(shōu)房地(dì)产税(shuì)

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进表示我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中(zhōng)国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息(xī)互通和利用等(děng)都具(jù)有(yǒu)积(jī)极(jí)的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示“我国全面实(shí)现不动产统(t云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人ǒng)一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全(quán)国房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至(zhì)云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人于该项政策是否(fǒu)是房产税或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者(zhě)对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动(d云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人òng)产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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