经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(g什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型āi)看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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