OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目的(de)原始权益人(rén)相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到(dào)基本面、情(qíng)绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)campus是什么意思 campus是国誉吗品具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有(yǒu)造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江(jiāngcampus是什么意思 campus是国誉吗)光大(dà)园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合(hé)同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到(dào)三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租(zū)户(hù)需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态(tài)度，我们(men)肯(kěn)定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空(kōng)置率为(wèi)何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的(de)调租(zū)和(hé)换(huàn)租都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差(chà)异(yì)化(huà)，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还(hái)有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理人(rén)都变成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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