杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(sh吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖ǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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