一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”孙悟空真实存在过吗实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放孙悟空真实存在过吗(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回孙悟空真实存在过吗归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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