饱受争议(yì)的二手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当(dāng)事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住一周期是什么意思是多少天房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(du一周期是什么意思是多少天ō)中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的(de)负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容(róng)和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交易(yì)产生(shēng)影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 一周期是什么意思是多少天