经济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请(qǐng)住房宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分(fēn)重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台(tái)上看不到的二(èr)手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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