饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不(bù)低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大(dà)，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经数学中e等于多少，高中数学中e等于多少纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规(guī)定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意(yì)，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中(zhōng)介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服(fú)务(wù)，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明(míng)显高于(yú)市场平(píng)均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介数学中e等于多少，高中数学中e等于多少费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出(chū)的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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