豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月2023年石油会暴涨吗，今日油价格表17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。2023年石油会暴涨吗，今日油价格表>

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘2023年石油会暴涨吗，今日油价格表活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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