继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点(diǎn)地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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