楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duā眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗n)刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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