曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官(g美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思uān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融(róng)城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloy美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思ds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手。

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