楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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