从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见(jià分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导n)不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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