曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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