继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业(yè)面积(jī)超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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