继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(凝神静气的意思，凝神静气的意思解释de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东(dōng)省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公凝神静气的意思，凝神静气的意思解释里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

凝神静气的意思，凝神静气的意思解释　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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