杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市(shì)新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依(yī)然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房(fáng)和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购(gòu木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢)买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　木梳子是桃木好还是檀木好，木梳子是桃木好还是檀木好呢除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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