杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次(èr)套住(zhù)房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研究院智(zhì半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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