万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让(ràng)这个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次受到舆论关注，起(qǐ)因中赫集团成了(le)共同(tóng)债(zhài)务人被中(zhōng)国信(xìn)达追(zhuī)债，中国信(xìn)达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文抵押的75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这(zhè)些(xiē)房(fáng)子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主(zhǔ)的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良(liáng)债权转让项目的处(chù)置(zhì)主体(tǐ)是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北京市分公司(sī)（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起(qǐ)中(zhōng)国信达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖(mài)出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页(yè)面上(shàng)又注明这75套(tào)房子(zi)是(shì)“未出(chū)售”的状态呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子根本没(méi)有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经的报道证(zhèng)实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中(zhōng)介透(tòu)露，中赫集团早就(jiù)把这(zhè)75套房(fáng)子(zi)抵押出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押(yā)，所以(yǐ)不(bù)能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基(jī)本(běn)都是北京(jīng)的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了(le)！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些(xiē)业主确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或(huò)将泡汤。这次(cì)拍(pāi)卖损失最大的，没准还(hái)是债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业(yè)主已经支(zhī)付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但(dàn)未办理过户(hù)手续的，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的可以向法院提出执行(xíng)异议申请，请(qǐng)求法院解除(chú)查(chá)封，同时(shí)可(kě)以联合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承(chéng)担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)付请求(qiú)权优(yōu)先于建设工程价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已实际(jì)支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适(shì)用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子(zi)均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可(kě)能不仅(jǐn)不(bù)能(néng)卖(mài)出(chū)去回(huí)本，抵押(yā)的这75套房子(zi)，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请不良债权转(zhuǎn)让(ràng)，可以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等选择退出了(le)赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为(wèi)当(dāng)时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保利、万科等大型知(zhī)名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的(de)“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神(shén)秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒(lěi)起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令(lìng)业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文中，就可(kě)看出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了(le)8年之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅(zhái)的(de)成功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人(rén)，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初，因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团正式成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖(wā)出背(bèi)后(hòu)的中(zhōng)赫集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下。而追根溯源，这个(gè)转折点(diǎn)，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型(xíng)之路并(bìng)不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站(zhàn)，但最终(zhōng)都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安(ān)的估值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为什么(me)又要质押股权(quán)呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股份(fèn)质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东国际信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安(ān)的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得(dé)到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安(ān)和中赫(hè)的(de)经营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地(dì)、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国(guó)安，目(mù)前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人(rén)都成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个(gè)多亿的北京国安，又如何能独善其身？

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