刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不动产到(dào)自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十周年。十(shí)年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多(金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗duō)门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率(lǜ)和水(shu金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗ǐ)平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利(lì)、社会(huì)服务、环境保护(hù)等，也(yě)包(bāo)括市场和社会(huì)运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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