曾(céng)说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如伦(900g是几斤 900g是多少毫升lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)900g是几斤 900g是多少毫升一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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