大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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