刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自(zì)然(rán)资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的(de)一方水等于多少升，一方水等于多少升水不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源(yuán)确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平(píng)稳(wěn)步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义(yì)在于为(wèi)现代(dài)国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既(jì)包一方水等于多少升，一方水等于多少升水(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和(hé)制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供(gōng)给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产权(quán)状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不(bù)动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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