经济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(ffe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称áng)上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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