一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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