从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的(de)说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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