饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管(苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗guǎn)总局联合发布了(le)关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门(mén)当前并未明(míng)确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准(zhǔn)进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和(hé)收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息(xī)公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易产生(shēng)影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑(qí)麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高交易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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