继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售(shòu)机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qi敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思áo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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