豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学(xué找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(n找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思ián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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