经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名(jìn)期有(yǒu)些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的(de)二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根据市(shì)场情况细致衡量。

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