万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪宅被(bèi)全国(guó)知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了共同债务人(rén)被中(zhōng)国(guó)信达(dá)追债，中国信(xìn)达为了收(shōu)回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早已售出，业(yè)主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友(yǒu)调侃：“富(fù)人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背(bèi)后，可能(néng)没你(nǐ)prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债主

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这(zhè)个位(wèi)于海淀(diàn)核心(xīn)区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在京(jīng)东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产开(kāi)发有限公司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对(duì)北京赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务(wù)人。目前(qián)，该(gāi)项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实，说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房子(zi)根(gēn)本没有网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本都是北京(jīng)的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商业大(dà)佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实(shí)已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国(guó)信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款并(bìng)实际占有，但未办(bàn)理过户(hù)手续的(de)，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人(rén)民法院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出(chū)执(zhí)行异议(yì)申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民(mín)法院关(guān)于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买(mǎi)房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房(fáng)屋(wū)交付请求(qiú)权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩(biàn)论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的(de)，可以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债(zhài)权(quán)公(gōng)司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可以追溯到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选(xuǎn)择退出(chū)了赫华(huá)恒瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后(hòu)者由(yóu)中国信(xìn)达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗(xiāng)较其他房企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大规模(mó)，也(yě)没有很(hěn)高的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼(yú)岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型(xíng)知名房企(qǐ)手中，抢下了(le)北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年(nián)的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀(shā)入市(shì)场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷(hé)兰(lán)运回来的(de)灰砖(zhuān)垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当时有(yǒu)名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆业(yè)广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知(zhī)名(míng)人(rén)士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行人，被(bèi)执行标的(de)高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行生效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务，中赫集团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今沦落到(dào)这个(gè)地(dì)步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折点，就在(zài)于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝试过多元化业(yè)务，先(xiān)后进(jìn)军能源(yuán)市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了体育(yù)领(lǐng)域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部(bù)64％股权，成为国(guó)安的(de)新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权(quán)。如果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那(nà)么(me)中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是(shì)这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查(chá)查显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工(gōng)、山(shān)东国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北(běi)京国(guó)安(ān)后，不仅国安的经营状况(kuàng)没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿(yì)元。

　　为了(le)缓解(jiě)资金压(yā)力(lì)，中赫集团和(hé)周金辉夫妇还在(zài)持续质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团(tuán)被5次(cì)列被(bèi)执行(xíng)人，执行(xíng)标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安也(yě)3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，上述(shù)被执(zhí)行(xíng)人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况下，被执行10个多亿(yì)的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

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