豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流(liú)动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工(雪花秀适合四十岁女人吗，雪花秀适合四十几岁的女人用吗gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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