从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导(dǎo)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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