继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从(cóng)公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货(huò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(ch先中间后两边的字有哪些 先外后内的字有哪些ǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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