经(jīng)济日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控(k谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里òng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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