OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科(kē)技的事(shì)件(jiàn)继续(xù)扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季(jì)报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到(dào)基(jī)本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平(píng)稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身(shēn)园区类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸>

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储备租户(hù)还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得(dé)到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运(yùn)营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千多(duō)平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五(wǔ)百万方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一现在的00后女的为什么都平胸，为什么现在女孩都平胸(yī)切可(kě)能化(huà)解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场的信心。”

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