曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐部(bù)创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核(hé)心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(s本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句hì)件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还(本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句hái)是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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