曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(y四川的拼音怎么拼写的，四川拼音怎么拼写读音的ú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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