上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少kāi)资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了(le)地(dì)产二(èr)字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元(yuán)的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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