豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城音域划分从低到高，人声音域划分区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001音域划分从低到高，人声音域划分年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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