刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地佛教肉莲是什么(dì)方性法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìn佛教肉莲是什么g)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给(gěi)的有效性，不(bù)能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地，还(hái)是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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