OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安(ān)张(zhāng)一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)也(yě)表示，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近(jìn)几个交易日场内(nèi)资金有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化(huà)后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各方的(de)广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和(hé)核(hé)实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平(píng)的(de)大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前(qián)突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心(xīn)。”

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