楼市(shì)小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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