OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益(yì)率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济(jì)复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区(qū)类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户(hù)需要(yào)一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通(tōng)过签署租(zū)赁(lìn)意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空间(jiān)，但本(běn)着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人(rén)解(jiě)释(shì)，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大(dà)租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃(yuè)度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一(yī)些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有(yǒ传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些u)诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协(xié)同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科目(mù)前(qián)在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业(yè)空间资产上市平台(tái)目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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