继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(ch卓越计划是什么意思，卓越计划是什么意思 报名条件有哪些ǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设(shè)施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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