OPPO宣布(bù)关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几(jǐ)日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资(zī)委也(yě)高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)的事件(jiàn)继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“云南有哪几个市 云南是几线城市此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露(lù)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不(bù)少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流(liú)没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承(chéng)租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二级市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随(suí)后召开的业绩说(shuō)明会中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召(zhào)开的线上和线下的扩募(mù)说明会上(shàng)，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益(yì)人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对(duì)哲库提前退租(zū)的可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是(shì)比较(jiào)丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天产业、信息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了云南有哪几个市 云南是几线城市(le)我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目(mù)前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平云南有哪几个市 云南是几线城市的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一(yī)千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资产上市平台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有(yǒu)负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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