曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchi央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗ll Place。

　　半(bàn)年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言(yán)论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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