金融(róng)界(jiè)5月16日(rì)消息 国(guó)新办今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者提(tí)问，居民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商品房成交面(miàn)积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何评价(jià)房地产市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民(mín)经(jīng)济综合统计司司长付(fù)凌(líng)晖对此回应称，去年(nián)受(shòu)到多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一(yī)些(xiē)地(d2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米ì)方出现了商品房(fáng)交(jiāo)付困难。为了保障(zhàng)民(mín)生，稳定房地产市场，各地区、各(gè)部门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住不炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调(diào)整优化住房(fáng)、信贷2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米等相(xiāng)关政策，满足(zú)房(fáng)地产企业合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，加大(dà)保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以来，房地产(chǎn)市场需(xū)求较快释放，商品(pǐn)房(fáng)销售有(yǒu)所恢复，住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)出现上涨，房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着政(zhèng)策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品(pǐn)房销(xiāo)售面积同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅(zhái)销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场(chǎng)销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大(dà)中城(chéng)市住(zhù)宅销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力(lì)较强(qiáng)、需求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体(tǐ)上强于二三(sān)线城市(shì)。新(xīn)建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住房需求释放，部分城(chéng)市市场热度有所(suǒ)下降、市场(chǎng)预期有所下(xià)调(diào)。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产开发(fā)企业(yè)资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房(fáng)地产投资和开(kāi)发建设仍在下(xià)降，房地产市场整体处于调整期，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下(xià)阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房地产市场(chǎng)政策显效(xiào)、市(shì)场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企稳。

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