曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的(de)住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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